随着疫情的逐渐缓解，市场开始有序恢复。但疫情对贵阳楼市会有什么影响?房价会不会下跌?也成为了很多打算年买房的置业者的困扰。
对于贵阳的房开商来说，2月被紧急按下的暂停键，可谓是直接把房企曾经最火热的销售季降温到“寒冬”。
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不过经过了风雨总会见到彩虹。进入四月以后，贵阳的各行各业已经有所好转，各个楼盘的售楼部也都已经开放了起来。但是疫情对贵阳楼市的影响，就到此为止了吗？
01贵阳楼市的“悲”与“喜”
在年1月份的时候，疫情还没大面积传播的时候，贵阳的楼市还是相对稳定的。
从贵阳房产网统计的1月份贵阳市预售数据来看，1月份贵阳入市项目预售面积达.74平方米，共27个项目获预售证。但是到了二月份，贵阳市仅2个项目拿到预售证，总预售面积还不足6万平方米。
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1月底、2月初都处于春节假日期间是大量务工人员和商人的回巢期，也是贵阳各楼盘期待的返乡高峰期，很多置业者都会选择这时候来选房、看房。
很可惜，疫情不仅打破了原本的“开门红”，甚至是让春节都蒙上了一层“悲伤”。
到三月，随着各行各业的复工复产，贵阳的楼市才迎来一丝“曙光”。据贵阳房产网统计的3月份贵阳市预售数据显示，贵阳市三月份有17个项目获预售证，共24张预售证，总预售面积有.33平方米。从2月到3月的预售面积增加十倍之多，这也意味着更多的房子将会投入市场。
加之现在售楼部的开放以及众多置业者重新考虑购置房屋的计划，贵阳的楼市似乎渐渐“暖”了起来。
02贵阳土地供应增加，市场在回温
土地市场的热度在一定程度上反映着市场楼市的供需，土地供给多也意味着将会有新楼盘，新项目出现。
但由于疫情的影响，2月份的土地到了历史低谷。贵阳房产网统计贵阳土地数据显示，2月份贵阳市成交的土地仅9宗地，无一住宅地，且多集中于息烽县和修文县。而疫情到来前的一月份成交土地有31宗，其中美的、中铁等房企都有拿下住宅用地。
根据贵阳房产网统计的数据来看，贵阳市三月份土地共成交15宗，总成交价5.亿元，环比增长.1%，而三月份挂牌土地高达53宗，其中清镇市、修文县、双龙航空港经济区、乌当区、经开区都有挂牌住宅用地。
疫情之下，房企拿地也更加的谨慎，但是四月以来仍有不少房企拿下住宅用地。清镇市森伟房地产、贵阳宝能等纷纷拿下属于自己的的优质地块。
4月份贵阳的住宅用地供给也一直在增加，经开区、乌当区、南明区几块低效住宅用地纷纷挂牌。但从土地的供应量来看，贵阳的土地市场依然可观。
03复工时间推迟房企交房延期
疫情袭来之前，听本地做家装的老板说年将是贵阳楼市的交房高峰期，贵阳家装行业迎来新的春天。
为什么?他解释道：除了那些本应该年交付的，还有很多楼盘本应年交付的也没交啊，如果年再不交就说不过去了吧!另外这两年贵阳楼盘开发进度都比较快，很多楼盘这两三年就得交付几千套房，毕竟销售数据就摆在这，楼盘开发进度也可见证!
但随着疫情的发展和春节假期的延长，交房显然要迟一点了。
据贵阳房产网统计数据，贵阳1—3月份商品房交房总共有6家，总建筑面积.49平方米。而年仅1月份就有7个楼盘交房。
3月2日，贵阳中国普天·中央国际项目在贵阳晚报发布“关于受新冠肺炎疫情不可抗力因素影响，不能按期履行商品房买卖合同告知书”。中国贵阳购房者也真正体会到了疫情对交房的影响。
贵阳晚报截图
据贵阳楼市网统计，今年贵阳有8个左右楼盘项目今年有交房的计划。就此问题，询问了贵阳一些今年有交房项目的房企，得到的答复比较一致：“疫情肯定会导致交房时间延期，但具体延期多久现在还无法确定，需要根据疫情发展情况，再适时告知购房者”。(来源贵阳楼市网)
04中小微经济板块复苏，房地产最快
今年前3个月，新冠肺炎疫情经历了暴发期、发酵期、冷静期，在此期间，作为企业中数量占比“挑大梁”的中小微企业，对疫情“威力”的感受不可谓不深。
在受影响的行业中，教育业遭受冲击最大。2月，教育业经济活动恢复水平仅为去年同期的10.2%，即同比损失近九成营收。
时间进入3月后，大部分行业进入恢复期。房地产业在此期间表现最为亮眼，经济活动恢复水平达到59.4%，环比大涨30.7个百分点;而教育行业复苏最为缓慢，仅为11.8%，环比微涨1.5个百分点。(部分资料来源于每日经济新闻)
从全国看贵阳，4月16日，国家统计局发布年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中贵阳新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比上涨。
05现在的楼市
进入4月，贵阳楼市将迎来一波开盘高峰，预计18个楼盘有新房源开盘，供应量至少70万平方米。
根据贵阳各在售楼盘公布的信息和筑房网公示的预售信息统计，这些楼盘分布在全市各个区，既有全新的项目首次入市，也有老项目后期产品开盘。
中天未来方舟、远洋风景、中海映山湖、通号云璟台、宝能科技城、华润悠山悦景、碧桂园·云顶壹品三期、龙湖景粼天著、恒大观山悦府、紫金华府、铜雀台、银河世纪、金科龙里东方、德杰岭秀山、融创九宸府、柏樾龙山、碧桂园凤凰城等项目都会有产品推出。(来自贵阳楼市网统计)
宝能科技城效果图
受新冠肺炎疫情影响，很多在售楼盘开盘进度纷纷延迟，加上4月底与五一*金周相连，众多房企都选择在这一时间来加推楼盘。
据合富辉煌贵州公司发布的贵阳3月楼市月报，贵阳3月商品房备案量为96.8万㎡,供应量为59.2万㎡,供小于求,商品房库存量为万㎡。结合3月商品房的价格变动情况，贵阳楼市房价总体平稳，很难出现大起大落。
06结语
我们不能否认，疫情的影响必然让贵阳楼市短期受挫，但随着国家的*策支持和行业的复工复产，相信楼市的相对低迷状态不会持久，而楼市回暖的脚步也会越来越明显。
关于疫情对贵阳楼市的影响，你还有什么要说的，请在留言区发言吧。
